独身でマンションを購入するなら間取りが9割｜名古屋でおすすめは2LDK＋S

中古マンション探しをしていると、独身の方から本当によく聞く言葉があります。

「一人暮らしだし、1LDKで十分ですよね？」

この質問をされるたびに、僕は少しだけ立ち止まって考えます。

たしかに、今の暮らしだけを切り取れば、1LDKで不自由を感じない方は多いです。 寝る・食べる・くつろぐ… 日常生活を送るだけなら、問題ありません。

でも、マンション購入は「今だけの住まい」ではありません。 10年、20年と住み続けるか、 あるいは将来売却する可能性も含めて考える必要があります。

今回は、名古屋で中古マンション＋リノベーションに携わってきた立場と、 独身で実際にマンションを購入した当事者として、 「一人暮らし＝1LDKで本当に足りるのか？」を整理してお伝えします。

目次

独身マンション購入で多い失敗

独身の方がマンション購入後に感じやすい後悔には、ある程度共通点があります。

• コンパクトすぎて暮らしに余裕がなくなった

• 収納が足りず、部屋が常に片付かない

• 将来売りづらい間取りを選んでしまった

どれも、購入時にはあまり意識されにくいポイントです。

コンパクトすぎて後悔するケース

1LDKは30〜45㎡前後の物件が中心です。

購入当初は 「一人だから十分」 「掃除も楽そう」 と感じても、暮らしが変わると印象は一気に変わります。

• 在宅ワークが増えた

• 趣味の道具が増えた

• 家で過ごす時間が長くなった

こうした変化が起きると、 空間の余白がないことがストレスになってきます。

収納不足が生活の質を下げる

後悔の声で特に多いのが、収納の少なさです。

季節家電や冠婚葬祭用の服、思い出の品など…

これらは「使わないから」と簡単に捨てられる物ではありません。 収納が足りないと、 本来くつろぐための空間が物置化してしまいます。

将来売りづらい間取りという現実

名古屋市内でも1LDKの需要はあります。 ただし、

• 独身層

• 一部のDINKS

• 投資目的

と、売却時のターゲットはかなり限定されます。

「誰に売れるか？」が狭まることは、 マンション購入において無視できないリスクです。

僕がおすすめするのは「2LDK＋S」

結論として、独身の方に一番おすすめしているのは、2LDK＋S（サービスルーム・畳コーナー）という間取りです。

ちなみに、僕自身が選んだのもこの間取りでした。

2LDK＋Sがあると、

• 寝室

• 仕事・趣味部屋

• 収納や多目的スペース

と役割を分けて使えます。

「余っている部屋」ではなく、 暮らしに余裕をつくるための部屋として機能します。

将来のライフスタイル変化に対応できる

結婚やパートナーとの同居、親や友人の宿泊など、人生は思っている以上に変化します。

2LDK＋Sなら、そういった状況にも柔軟に対応できます。

売却しやすいという大きなメリット

売却時に強いのが、2LDK前後の間取りです。

• 共働き夫婦

• 子ども1人世帯

• 将来を見据えた購入層

市場で最もボリュームのある層にアプローチできます。

データで見る「ちょうどいい間取り」

2023年の国民生活基礎調査では、 1世帯あたりの平均人数は2.23人とされています。

つまり、2LDKや2LDK＋Sといった間取りは、多くの世帯にフィットしていると言えます。

間取り選びは感覚だけでなく、 データを根拠に考えることも重要です。

名古屋市でおすすめの広さは65〜75㎡

名古屋市内で中古マンションを検討する場合、 次の条件が非常にバランスが良いと感じています。

• 専有面積：65〜75㎡

• 間取り：2LDK＋S

• LDKはできるだけ広め

このゾーンは価格が極端に上がりにくく、管理費や修繕積立金も現実的。将来売却する場合でも、需要を見込みやすい条件がそろっています。

部屋数よりも大切なポイント

意外と見落とされがちですが、 重要なのは部屋の数よりも「LDKの広さ」と「収納量」です。

小さな部屋を増やすより、 広く使えるLDKと十分な収納の方が、 住み心地は確実に良くなります。

ここで一つ注意したいのが、「2LDK＋Sなら何でも良い」というわけではない、という点です。

2LDK＋Sを選ぶときの注意点

まず確認してほしいのが、サービスルーム（S）の広さです。図面上は「S」と表記されていても、実際には2〜3帖程度しかないケースも珍しくありません。

この場合、収納として使うなら問題ありませんが、仕事部屋や多目的スペースとして使うには少し窮屈です。最低でも4帖前後あるかどうかは、一つの目安になります。

また、SとLDK・居室との位置関係も重要です。LDKから直接出入りできる位置なのか、廊下側に独立しているのかで、使い勝手は大きく変わります。

将来の使い方を想像しながら、「この部屋は何に使うか？」を具体的に考えてみてください。

独身こそ収納を重視すべき理由

「独身＝物が少ない」と思われがちですが、 実際はその逆です。

• 物がすべて自分のもの

• 判断基準が自分だけ

• 捨てるタイミングを逃しやすい

結果として、物は確実に増えていきます。だからこそ、

「部屋数を減らしてでも収納を確保する」

この考え方が、 後悔しない間取り選びにつながります。

まとめ｜今だけで決めないことが大切

1LDKが悪い間取りというわけではありません。

ただし、

• 長く住む前提

• 将来の売却も視野に入れる

のであれば、 「2LDK＋S・65〜75㎡」は非常にバランスの良い選択です。

「今の自分」だけでなく、 「10年後の自分」を少しだけ想像してみる。

それが、中古マンション購入で後悔しない一番の近道です。

ここまで、独身でマンションを購入する際の「間取りの考え方」についてお話ししてきました。

ただ、文章だけだとイメージしづらい部分もあると思います。

次回の記事では、僕自身が実際に購入したマンションの間取り図を使いながら、なぜその間取りを選んだのか、住んでみてどうだったのかを、もう少し具体的にお話しする予定です。

「自分だったらどう使うか」を想像しながら、参考にしてもらえたら嬉しいです。